即使对小单位的需求上升,也能供应大型高端公寓

仰光一个新的公寓项目。尽管对工作室和单人间的需求有所上涨,但供应更大的高端公寓已经飙升。

        根据研究公司高力国际(Colliers International)的数据,9月份乐天服务式公寓的完工导致现有供应量激增19%,创2013年以来新高。

        高力国际今天报道,仰光现在大多有1900套公寓,这些项目中有70套被认为是高档的。

        其中香格里拉服务式公寓和乐天服务式公寓属于优质物业。乐天服务式公寓拥有所有服务式公寓中最多的设施和设施。

        高力国际预计,到2020年,仰光内城区的服务式公寓占到可供应量的一半以上。高力国际(Colliers International)分析师Tin Thandar Oo表示:“巴汉和延金乡镇仍然是最受欢迎的地区,其中大部分仍然处于高端位置。

        她补充说,从2019年开始,到2020年,供应量的大幅增长可能会带来相当大的盈余。

        然而,虽然高端公寓的需求预计能够赶上长期的供应,但是较低层的项目,如工作室和两房和三房单位,短期内可能会看到更多的购买活动,另一位高力国际分析师Joan Mae Lee表示。

        此外,对于工作室和一居室单位的需求仍然不足,并且由于其可负担性可能会看到更高的需求。李女士表示:“缅甸工作室单位的供应量微乎其微,实际上低于附近的曼谷。” 在大多数仰光酒店式公寓中,由于其在市场上的代表性相对较小,因此这种单位类型通常几乎全部被占用。同样的,他们也比那些有更多卧室的人快得多。

        她说:“该地区可比城市的单位总体偏好较小,受到许多单身和外籍人士的青睐。”

        目前,两居室和三居室公寓在整个市场中占有相当大的份额。

        与此同时,过去几个季度全市入住率基本保持稳定。但乐天酒店式公寓落成后,预计今年第三季度将出现下滑。

        李女士表示:“展望未来,我们预计入住率将逐步上升,因为可能的延期建设意味着未来两年将缺乏新的供应。

       但她提醒说,这些公寓大部分仍然不适应目前的需求,单位面向更大的单位。

 

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